Mannheim: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Mit 318.035 Einwohnern steht Mannheim auf Platz 20 von 195 Städten im Atlas. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 79 %, die Einstufung lautet hoch.

Das Stadtgebiet von Mannheim umfasst 145,0 km² und liegt damit auf Platz 51 von 195. Unter den Städten des Landes Baden-Württemberg im Atlas rangiert Mannheim auf Platz 2 von 28.

174.979 Wohnungen in 42.635 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Je Wohnung sind es im Mittel 76,8 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet tief.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Nutzen Sie sie, um Mannheim neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Das Land Baden-Württemberg organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.