Altbau sanieren in Gera: Eckdaten zur Stadt

95.608 Menschen leben in Gera; das bedeutet Rang 86 von 195. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 46 %, die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Gera umfasst 152,2 km² und liegt damit auf Platz 45 von 195. Landesintern ordnet sich Gera auf Platz 3 von 4 ein.

59.610 Wohnungen in 15.282 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 71,4 m²; das weicht um 20 % vom Mittel aller Einträge ab.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Gera und das Umland insgesamt bieten.

Die Fachbehörde des Landes Thüringen lautet: Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Ob ein Haus in Gera unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Planen Sie Besichtigungstermine in Gera mit einer klaren Liste. Die Checkliste hilft dabei. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.