Altbau in Berlin – Daten für Käufer und Sanierer

Mit 3.685.265 Einwohnern steht Berlin auf Platz 1 von 195 Städten im Atlas. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Berlin: hoch (Abweichung 1.979 %).

An der Fläche gemessen liegt Berlin auf Rang 1 von 195: 891,1 km² Stadtgebiet.

Das Kreisgebiet Berlin hat laut Statistik 337.460 Wohngebäude und 2.058.666 Wohnungen. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 71,5 m² je Wohnung: tief.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Berlin und das Umland insgesamt bieten.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Landesdenkmalamt Berlin). Wer in Berlin ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.