Altbau in Magdeburg – Daten für Käufer und Sanierer

Größenrang: 31 von 195. Dahinter stehen 244.329 Einwohner. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Magdeburg: hoch (Abweichung 38 %).

Beim Flächenvergleich (201,7 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Magdeburg als hoch eingestuft. Im Bundesland Sachsen-Anhalt kommt Magdeburg nach Einwohnern auf Rang 1 der 3 erfassten Städte.

Die Regionalstatistik weist für Magdeburg 148.360 Wohnungen in 35.941 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 70,8 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet tief.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Die Fachbehörde des Landes Sachsen-Anhalt lautet: Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.